DSR 이란, 계산법 바뀐내용 정리

안녕하세요, 오늘은 LTV 와 DTl 의 이어 DSR 이란 무엇인지와 계산법의 바뀐내용을 정리하여 드리려고 하는데요. 여러분 요즘 집을 사기란 하늘의 별따기 입니다. 그 전의 규제되었던 LTV 와 DTl 는 완화가 되었지만 DSR 은 약간 비율이 줄어들었다고 하는데요. 여러분들이 집을 사기 위해서는 LTV 와 DTI 그리고 마지막으로 DSR을 정확히 이해하시고 넘어가셔야 합니다. 그렇기에 오늘은 DSR 을 설명해드리도록 하며, 그전 LTV 와 DTl 은 맨 하단의 같이보면 좋은글에 넣어놓았으니 먼저 이 글을 읽어보시고 LTV 와 DTl 글도 꼭 읽어보시길 바라겠습니다. 그럼 시작하도록 하겠습니다. 

DSR 이란

DSR 이란 무엇일까요? 바로 Debt Service Ratio 의 약자로 총부채원리금상환비율이라고 합니다. 한마디로 쉽게 말하자면 여러분들께서 1년간 벌어들인 소득에서 나의 부채와 이자를 갚기 위해 나가야 되는 돈이 얼마나 되는지 비율로 표시한것을 말합니다. 

사실 처음 DSR을 도입할때는 개인의 신용도를 평가 하기 위해 도입을 하게 되었는데요. 간단히 DTI 와 비교를 해보자면, DTI는 은행권에서 빌린 주담대 및 신대 등 금융에 관련된 비용이라고 생각하시면 되며, DSR은 더 나아가 자동차 할부, 학자금 등 개인이 빌린 모든 원금 및 이자를 포함하고 있습니다. 그렇기에 기존 DTI만 했을때보다는 좀 더 엄격하게 평가 하여 상환능력을 파악하는 것이죠.

 

DSR 바뀐내용 정리

2021년 7월 1일 이전에는 DSR 은 만약 내가 6000만원의 소득이 있었다면 빌린돈의 원금 및 이자를 3000만원 갚아 DSR이 50% 였는데요. 2021년 7월 1일 이후 바뀐 규제된 내용에서는 모든 빌린돈의 원리금 상환액을 연소득 40%의 이내에서 맞춰서 갚아야 한다는 것으로 바뀌었습니다. 

또한, 그전 은행권의 빌린돈에서만 적용되던 내용도 조금더 넓여 마이너스 통장 등 빌리돈 모두를 상환 심사를 하게 됩니다. 이는 아마도 규제를 늘림으로써 갭투자나 부동산 투기를 막기위한 방안으로 보여집니다.

 

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단, 분양주택에 대한 중도금, 재건축재개발 주택 이주비, 분양 오피스텔 중도금, 추가 분담금 중도금, 예적금, 전세자금 등으로 빌린돈과 서민금융상품, 정책적 목적으로 빌린돈도 DSR 적용이 제외 된다고 하니 이점 참고하셔야 할것 같습니다. 

 

DSR 계산법 

DSR 계산법은 2021년 부터 40%로 정해졌기 때문에 이를 토대로 계산을 하시면 되는데요. 대략 빌린돈이 없다는 가정하에 연소득을 기준 만기가 20년 30년으로 가정을 해보도록 하겠습니다. 

연소득	만기 20년	만기 30년
2천만원	12600만원	16900만원
5천만원	31500만원	42200만원
8천만원	50300만원	67500만원
1억원	62900만원	84400만원

 

예) 연소득을 2천만원부터 기준으로 1억원까지 하여 2.5% 금리를 기준으로 위와 같이 표로 나타내 보았는데요. 만기 ( 원리금 균등분환상환방식) 으로 하였으며 만약 따로 빌린돈이 없을 경우 위와 같이 금액이 책정됩니다.

계산을 하실때에는 아래와 같이 입력을 하시면 되요. 요즘은 여러곳에 DSR 계산기가 있으니 간단히 이를 이용하여 계산하시면 됩니다. 부동산 계산기를 이용하셔도 좋으며, 올크레딧에서 신용도와 같이 계산해보세요. 

- DSR 계산시 입력부분- 

 

1. 대추ㄹ금액 (빌릴돈) 입력 

2. 상환방식 (원리금균등 등)

3. 이자 ( 몇 % 인지 입력해주세요.)

4. 대추ㄹ종류 (주담대, 신용 등)

5. 대추ㄹ기간  ( 10, 20, 30년)

 

 

 

DSR로 주담대 이용하기

만약 여러분들이 좀 더 가능한 많은 돈을 빌리기 위해서는 신용, 마이너스, 자동차 할부금 등의 빚으로 간주될만한 것들을 피하시기 바라겠습니다. 또한, 나의 연소득이 높다면 좀 더 빌릴수 있는 금액이 높아지므로 이도 기억 하시길 바라겠습니다. 

 

 

오늘은 이렇게 DSR 이란 무엇이며, 계산법에 대해서도설명해드렸는데요. 여러분들 어떠셨나요? 조금이나마 도움이 되셨나요? 저도 내 집 마련을 위해 고군분투 중인데요. 그렇기에 이번에 규제완화, 규제된 LTV 와 DTI 그리고 DSR 여러분들께서도 꼼꼼히 알고 계셔야 되는 부분인것 같습니다. 그렇기에 모두 읽어주시기 바라며, 나의 신용도도 평가하여 좀 더 가능한한 금액을 늘려 보시길 바라겠습니다. 오늘도 저의 포스팅을 읽어주셔서 감사드리며, 다음에 더 유익한 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다. 

 

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