LTV와 DTI, 7월 1일부터 규제완화 된다고

안녕하세요, 오늘은 LTV와 DTI 의 대한 설명과 7월 1일부터 규제완화 되는 내용에 대해서 여러분들께 알려드리려고 하는데요. 만약 집값때문에 고민이셨다면 이번 규제완화되는 내용을 꼼꼼히 봐주시길 바라며, LTV와 DTI의 뜻을 정확히 모르셨다면 이부분도 오늘 아래의 내용을 보시고 정확히 알아가셨으면 좋겠습니다. 그럼 시작해볼까요?

 LTV 뜻

LTV는 부동산 기사를 보실때 많이 나오는 용어로 부동산 과열 투기를 막고 집을 담보로 돈을 빌릴때 은행과 개인이 부실해지는것을 막기 위한 것인데요. 영어로 이야기 하자면 Loan To Value Ratio 로 주택담보안정비율를 의미하며 풀어서 이야기 하지면 내가 만약 돈이 필요한데 집을 담보로 얼마를 빌릴수 있는가를 측정하는것을 말합니다. 돈을 빌릴수 있는 가능한도는 얼마나 되는지를 보는 척도라고 생각하시면 되요. 

 

 

 DTI 뜻

위에서는 간단하게 LTV의 뜻을 알려드렸는데요. 그럼 DTI는 무엇일까요? DTI는 Debt To Income 의 약자로 총부채상환비율을 의미하며, 풀어서 이야기 하자면 나의 연 총소득에서 매년 갚아야 하는 원금에 대한 이자가 차지하는 비율은 얼마나 되는지를 의미합니다. 결국 채무자의 채무상환능력을 파악하는 척도가 됩니다. 

만약 나의 신용도가 궁금하시다면 아래의 내용에서 확인하여 주세요. 

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LTV와 DTI, 7월 1일부터 규제완화 된다고

그럼 LTV와 DTI 의 뜻을 파악하셨으면 7월 1일 바뀐 규제완화의 기준과 한도를 알아보도록 하겠습니다. 아래로 따라와주세요.

	투기과열지구	조정대상지역
우대조건	무주택 세대주
소득기준	부부합산 연간소득 9,000만원이하 생애최초구입자 1억원 미만
주택기준	9억원 이하	8억원 이하
우대수준	최대 4억원 한도
주택기준	6억원까지 : 60% 6억~9억원 구간 50%	5억원까지 : 70% 5억~8억원 구간 60%

예를 들어 집값이 9억원이라면 집값대비 60%까지 대추를 받으실수 있습니다. 단 지역마다 조금씩 비율은 다르며 투기지역, 투기과역지역, 조정대상지역은 꼭 확인하시길 바라겠습니다. 

규제완화가 되기전 6억의 아파트는 40% 의 돈을 빌릴수 있었으므로 2억 4천 이었으나 완화후 60%의 증가로 6억원 가정의 경우  3억 6천 1억4천이 증가하였습니다. 

단, 9억원의 경우에는 한도가 4억으로 정해져 있기에 규제완화 된 이후로 4천만원이 증가된것으로 알고 계시면 될것 같습니다. 

마지막으로 7월부터는 DSR도 ( 총부채원리금상환) 도 고려 해야 하므로 나의 빚이 얼마나 있는지도 확인을 꼭 해야 하는데요. 부채도 돈을 빌릴수 있는 척도가 되니 꼭 나의 신용도 확인해주세요.

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규제완화와 주택시장

규제완화가 되었지만 이미 서울은 집값이 많이 오른상태로 혜택을 많이 받기가 힘들것이라고 예상하는데요. 그대신 경기, 인천, 지방등에서는 추가로 늘어난 금액으로 매수가 점점 늘어나고 있으며, 아파트를 매매할수 있는 규제에 맞춰 매수할것이라고 예상되고 있습니다. 또한, 주택으로도 눈을 돌리는 분들이 많아 점점더 가격이 오르고 있다고 하니 서울의 소형 아파트 및 중소형 아파트를 고려해보시는것도 하나의 방법이 될수 있을것 같습니다. 

 

오늘은 이렇게 LTV와 DTI 뜻과 더불어 7월 1일부터 규제완화되는 내용도 같이 살펴봐 드렸는데요. 여러분들 어떠셨나요? 조금이나마 도움이 되셨나요? 이렇게 바뀌는 제도에 대해서는 미리미리 알아보시는것이 도움이 되실것 같습니다. 그렇기에 내집마련을 계획 중이시라면 꼭 한번 읽어보시고 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 또한 같이보는글과 신용도는 꼭 확인해주세요. 오늘도 저의 포스팅을 읽어주셔서 감사드리며, 다음에 더 유익한 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다. 

 

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