안녕하세요, 오늘은 지식산업센터 틈새 투자 팁 3가지에 대해서 설명해드릴려고 하는데요. 여러분들 요즘 어떻게 투자를 해서 수익을 불릴지 재테크를 어느곳에 어떻게 해야 더 성과를 올릴수 있을지 많은 고민 하시고 계시죠. 그래서 오늘은 재테크의 한가지 부동산을 이용한 재테크 지식산업센터 틈새 투자 팁 3가지에 대해서 설명해 드리려고 하는데요. 아래의 내용을 보시고 여러분들께 오늘도 큰 도움 되셨으면 좋겠습니다. 그럼 시작해 볼까요?
지식산업센터 틈새 투자 팁 3가지
지식산업센터에 투자하는 이유
요즘 부동산 규제로 인해서 주택시장이 빠르게 위축되어 가는것은 다들 알고 계시리라 생각합니다. 서울 아파트 매매가격은 계속 상승하는데다 돈을 빌리는 것조차 규제로 인해 자금 마련하는것도 여의치 않습니다.
또한, 실제 경매를 할때 등장했던 서울 강남권 인기 아파트들은 줄줄히 유찰되며 경매시장 조차 어려워져 주택시장의 진입이 더 힘들어진 상황인데요. 그리고 오피스텔을 주거용으로 취득했을 경우에도 아파트와 마찬가지로 주택으로 간주되기 때문이다.
부동산에 꾸준히 재테크를 하는 이유
정부가 규제를 쏟아내고 있음에도 여전히 우리나라의 부자들은 부동산으로 꾸준히 자산을 늘려나가고 있습니다. 일간 보고서에 따르면 우리나라 부자들의 총 자산 구성비가 부동산이 절반을 넘는 것으로 나타났는데요. 부동산의 규제와 압력은 계속 되고 있지만 여전히 자산을 늘리는 재테크는 부동산이 제일 크게 차지 한다는 것입니다.
지식산업센터 인기 이유
왜 그럼 지식산업센터가 인기가 있는 이유는 무엇일까요? 여기에는 두가지 이유가 있는데요.
1. 세제감면 혜택
| 취득세 감면 | 재산세 감면 | |
| 지식산업센터 | 분양 후 신규 취득시 취득세가 50% 감면 된다. | 분양 후에 신규 취득세 재산세가 37.5%감면 가능하다. |
| 2022년 12월 31일까지 취득해야 가능 | 2022년 12얼 31일까지 취득해야 가능 |
지식산업센터의 큰 장점은 바로 세제감면 혜택인데요. 우리나라에서는 지식산업센터 입주 기업에게 취득세 재산세 감면등 다양한 혜택을 제공하고 있습니다. 이러한 취득세 및 재산세는 감면 혜택이 2022년 12월 31일까지 연장되고 개정안에 따라 분양자들은 취득세 35% 재산세 37.5% 가 감면되며, 수분양자(입주자) 들은 취득세 50% 재산세 37.5% 등이 감면이 됩니다.
2. 자금부담을 줄일수 있다.
| 지식산업센터 | 일반오피스 | |
| 세금감면 혜택 | 취득세 및 재산세의 감면 가능 | 세금감면 혜택이 없다. |
| 정책자금 | 풍부한 정책자금 | 정책자금이 없다. |
| 부가세 가능 | 환급이 가능하다. | 업무용만 환급이 가능하다. |
| 공간의 활용 | 서비스면적이 제공된다. | 서비스면적 계획불가 하다. |
두번째 장점은 자금부담을 줄일수 있다는 것인데요. 만약 금융권에서 돈을 빌리게 될 경우에 분양가의 최대 70~80% 까지 가능하기 때문에 자금 부담을 줄일수 있다는 것입니다.
지식산업센터 틈새 투자 팁 3가지5
1. 명의의 따라 투자 수익이 달라진다.
지식산업센터는 대기업이 아닌 중소기업에 혜택이 많기 때문에 중소기업들이 많이 입주하는데요. 법인기업들은 법인명의로 구입을 하게되면 다소 높은 가격으로 임차료를 책정하여 법인의 돈을 개인의 소득으로 가져올수 있기 때문입니다.
이 경우에는 대표이사 본인이나 배우자의 명의로 사서 본인이 법인에 임대를 주는 경우가 많기 때문에 안정적인 임대차 소득을 얻을 수 있으며, 어떤것보다도 사업리스크에서 부동산 하나는 확실히 지킬수 있다는 것입니다.
또한, 개인 명의로 구입을 하게 될경우에는 일부 차익을 양도소득세로 내야 하고 법인을 설립해서 법인이름으로 구입하게 되면 법인세를 내야 하기 때문에 차익을 생각하게 될 경우에는 법인을 등록해서 법인명의로 구입하는것이 더 바람직합니다.
2. 2년동안은 분양가의 10%만 있으면 된다.
만약 내가 몇천만원을 여윳돈으로 가지고 있거나 2년 후에 지식산업센터가 필요하다면 분양받을때 분양가의 10%의 계약금만 가지고 있으면 되는데요. 예를들어 3억짜리라고 가정할 경우 3000만원만 있으면 되는 것입니다.
분양을 받았을 때는 입주때까지 공시기간이 평균 2년으므로 기다리는 동안 중도금에 무이자에 분양권 프리미엄이 붙게 됩니다. 그렇기에 최초로 중도금 납입하게 될 시기가 되면 돈을 빌리는 신청을 하면 되며, 1금융권 및 농협 등 여러가지 방법 받으시면 됩니다.
또한, 준공된 무렵 임대를 할 계획이라면 잔금을 내고 등기하면 되며, 돈이 모자르다면 프리미엄을 받고 팔면 됩니다. 여기서 실사용자라면 80~90%는 돈을 빌릴수 있게 되는데요. 계약금은 10~20%만 필요하게 되니 이때는 잔금을 은행에서 빌리는 돈으로 신청하면 됩니다. 은행에서는 중도금 빌리는 돈과 잔금까지 분양가의 70~90%까지 납부해주기 때문입니다. 여기서는 완공된 지신산업센터를 끼고 하면 됩니다.
3. 전문 중개업소를 3~4정도 비교 및 사진을 확인하라.
중개업소에도 본인들만의 전문 분야가 있는데요. 이때, 지식산업센터 전문 중개업소를 찾되 보이지 않는다면 사무실 중개를 위주로 하는 곳을 찾아야합니다. 단, 업종 체크는 임대인 스스로 하는 것이 좋은데요. 그 이유는 입주 업종에 제한이 있는것을 모르는 곳도 많기 때문입니다. 그리고 꼭 3~4정도를 비교하는 것이 바람직합니다.
또한, 임대하고자 하는 건물의 호실 사진 5컷정도를 확인하시는 것이 좋은데요. 이때, 부동산의 관련된 앱 네모를 이용하여 사진을 확인하거나 네이버 부동산의 사진을 비교해보시는 것이 도움이 될것 같으니 이를 꼭 활용해 보시기 바랍니다.
오늘은 이렇게 지식산업센터 틈새 투자 팁 3가지 에 대해서 낱낱히 알아보며 어떤 장점이 있는지에 대해서도 간단히 설명해드렸는데요. 요즘같은 시기에는 이렇게 어떤 방식으로 재테크를 하느냐의 따라 나의 30~40년이 달라질수 있기때문에 다양한 방법을 알아보는것이 현명한것 같습니다. 오늘도 저의 포스팅을 읽어주셔서 감사드리며, 꼭 정보들을 하나하나 꼼꼼히 확인하시어 나의 미래노후를 준비하시기 바랍니다.
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