안녕하세요, 오늘은 취득세율 및 취득세에 대해서 설명을 해드리려고 하는데요. 요새 부동산에 대한 과세가 계속 달라짐에 따라 여러분들께서 과세에 대한 정보들을 모두 숙지하시고 있으셔야 될것 같은데요. 또한, 부과되는 금액을 제대로 알으시어 당황하시는일 없으시길 바라겠습니다. 그럼 시작해볼까요?
취득세
취득세에 대해서 먼저 개념을 알아두시는게 좋은데요. 취득세란 부동산을 소유하게 됨으로써 납부해야 하는 세금을 말합니다. 이는 부동산을 취득하게 되었을때 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 납부를 해야하며 주택, 상가, 토지 등의 부동산에 해당이 됩니다.
또한, 위와 같은 매매 뿐만 아니라 명의 이전 및 소유권을 넘기는 상황에서도 해당이 되기 때문에 명의 이전, 승계등의 의해서도 부동산의 취득하게 된다면 취득세를 납부해야되는데요. 그리고 마지막으로 상속을 받았을 경우에도 개시일 후 그 달말일부터 6개월이내의 취득세를 납부해야 합니다.
취득세율
취득세는 취득의 종류에 따라 세율이 다르며 매매, 상속, 증여, 원시취득 등 그리고 부동산 유형인 주택, 토지, 농지 등의 대따라서도 세율이 다르게 이루어지고 있습니다. 먼저 주택의 경우에는 면적, 가격에 따라 세율이 달라지는대요 아래에서 구분을 하여 드리겠으니 아래에서 상세히 보아주시기 바랍니다 .
취득세율 ( 매매 ) 1주택
| 구분 | 취득세 | 농어촌 특별세 | 지방교육세 | 총세율 | |
| 6억이하 주택 | 85m2 이하 | 1% | 비과세 | 0.1% | 1.1% |
| 85m2 초과 | 1% | 0.2% | 0.1% | 1.3% | |
| 6억초과 9억이하 주택 | 85m2 이하 | (2/3*X)-3억 X는 취득가액입니다. |
비과세 | 취득세10% | 1.11%~3.29% |
| 85m2 초과 | 0.2% | 1.31%~3.49% | |||
| 9억초과 주택 | 85m2 이하 | 3% | 비과세 | 0.3% | 3.3.% |
| 85m2 초과 | 3% | 0.2% | 0.3% | 3.5% | |
| 주택 외 매매 (건물 및 토지) | 4% | 0.4% | 0.2% | 4.6% | |
예를 들어 계산하시는 방법은 구분에 있는 나의 전용면적을 보시고 매입한 가격에 대비하여 총 합계 부분의 있는 세율을 적용하시면됩니다. 단 오피스텔 및 토지는 맨 하단의 있는 세율로 계산하시기 바랍니다.
취득세율 ( 매매 ) 다주택
| 구분 | 취득세 | 농어촌 특별세 | 지방교육세 | 총세율 | |
| 2주택(비조정지역 3주택) | 85m2 이하 | 8.0% | 0.4% | 8.4% | |
| 85m2 초과 | 8.0% | 0.4% | 0.6 | 9.0% | |
| 3주택(비조정지역 4주택) | 85m2 이하 | 12.0% | 0.4% | 12.4% | |
| 85m2 초과 | 12.0% | 0.4% | 1.0 | 13.4% | |
| 법인 | 85m2 이하 | 12.0% | 0.4% | 12.4% | |
| 85m2 초과 | 12.0% | 0.4% | 1.0 | 13.4% | |
예전과 약간 달라진 취득세를 보실수 있으신데요. 조정지역 및 비조정지역이 주택 갯수에 따라 달라지니 이도 고려하여 봐주시길 바라며 밑의 경우에 감면의 대상이 될수도 있으니 한번 쭈욱 훑터봐 주시기 바랍니다.
취득세 줄이는법
생애최초 주택
취득세 줄이는법 첫번째는 생애최초 주택을 선택하신 경우인데요. 취득세 과세표준이 2023년 부터 신고가액, 신고표준액이 실거래가로 바뀌게 되었습니다. 그렇기에 감면혜택이 2년간 연장이 되며 연소득 7천만원 이하 가구 에 대해 1억 5천만원 이하는 100%, 1억 5천만~3억원(수도권지역 4억원) 50%감면이 되고 있습니다. 단, 공동주택 및 단독 주택의 경우에 해당이 되며 사무실공간과 거주공간이 합해진 곳은 제외될수 있다는것 명심하시기 바랍니다.
일시적 1가구 2주택
취득세 줄이는법 두번째는 일시적 1가구 2주택인데요. 단, 주택, 주택분양권, 오피스텔 등 을 1개 소유해야 하며 취업, 직장변경, 이사 등등의 피치못할 사정의 의하여 주택을 하나 더 소유 후 3년안에 처분을 해야 합니다. 단 조정지역의 경우에는 1년이내의 처분해야 한다는점 잊지마시기 바랍니다. 이경우 요건을 꼭 충족해야되니 아래의 같이보면 좋은글 보시면 도움이 되실것 같습니다.
오늘은 이렇게 취득세, 취득세율 에대해서 알려드리는 시간을 가져보았는데요. 여러분들 어떠셨나요? 조금이나마 도움이 되셨나요? 요즘 계속 바뀌는 부동산 세금에 대해 미리 알아두시는것이 대처하시는데 도움이 되실것 같습니다. 그렇기에 여러분들 세금에 대한 부분은 미리미리 알아두시기 바랍니다. 오늘도 저의 포스팅을 읽어주셔서 감사드리며 다음에 더 유익한 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다.
>>>같이보면 좋은글
상속세 면제 한도액 정확히 알고 공제받아요
안녕하세요, 오늘은 상속세 면제 한도액 에 대해서 정확히 알려드리려고 하는데요. 아직은 저에게 먼 얘기 같아 한번도 생각한적이 없었지만 나이가 들어감에 따라 주위의 부모님께서 돌아가셨
gusujung.tistory.com
국민통합 금융지원센터 지원조건 및 신청
안녕하세요, 오늘은 국민통합 금융지원센터에 대해서 여러분들께 알려드리려고 하는데요. 요즘 저금리로 돈빌리기란 여간 쉽지 않습니다. 그렇기에 여러분들께 한방법이 될수 있는 국민통합
gusujung.tistory.com
서민금융 통합지원센터 조회해보기
안녕하세요, 오늘은 서민금융 통합지원센터 에 대해서 팩트를 체크하는 시간을 가져볼껀데요. 요즘 국민들 모두 코로나의 여파로 매우 힘든시간을 가지고 있습니다. 2020년부터 모든 국민들이
gusujung.tistory.com
1가구 2주택 양도소득세 비과세요건
안녕하세요, 오늘은 1가구 2주택 양도소득세 비과세요건 에 대해서 설명해드리려고 하는데요. 여러분들 요즘 내집 마련과 내가 가지고 있는 집 때문에 매우 골치 아픈일들이 많으실꺼라고 생각
gusujung.tistory.com
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 월세 환급 방법 알아보기 (0) | 2022.08.25 |
|---|---|
| 주택청약 1순위 조건 팩트정리 (1) | 2022.01.07 |
| 부동산중개수수료 계산 방법은 2021 (0) | 2021.10.29 |
| 생애최초 특별공급조건 개편정리 (0) | 2021.09.28 |
| DSR 이란, 계산법 바뀐내용 정리 (0) | 2021.07.15 |
